國內一線房企搶灘港城租賃市場 “租購并舉”時代乍現

來源:大小新聞編輯:姜濤發布日期:2019-05-28 14:05:00

大小新聞客戶端5月28日訊(記者 蓋鵬 通訊員 郎咸山)
  十九大報告提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,“租購并舉”成為熱詞。記者近日走訪我市多家住房租賃項目發現,在煙臺,萬科泊寓、龍湖冠寓等長租公寓紛紛進入港城租賃市場,搶占先機。本土企業也紛紛布局,為不同消費檔次群體提供多種定制化服務。
  目前,我市住房租賃產業漸成規模,市級已培育聯合產權交易中心、城建培訓中心等10多家住房租賃企業,租房市場呈現蓄勢待發的態勢。
  萬科泊寓82套房源4月滿租
  “我們這里有82套房源,已全部滿租,很多房源都預約到7月了?!比f科泊寓春暉路店員工鞏溯南介紹,去年5月,萬科泊寓進駐煙臺, 通過住宅化改造推出了在煙首個長租公寓項目。今年3月開業,82套房源4月份已滿租,還有18套房源即將投入使用。
  鞏溯南介紹,目前入住客戶多是周邊高校畢業生、剛工作的白領和考研學生。房間套內面積多在18至30平方米,均價1500元/月,公寓內設有公共廚房和餐廳、洗衣房,還有小聚會區、健身房、活力客廳,適合年輕群體交流聚會。
  2018年,萬科將自身定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”,業務延伸至租賃住宅等領域。目前泊寓已成為煙臺萬科的核心業務。鞏溯南說,目前國家在大力倡導“租購并舉”。隨著煙臺房價的攀升,購房投資屬性正越來越低,再加上傳統租賃市場信息雜亂、居住品質難保障,都為發展住房租賃市場提供了契機。而在毗鄰養馬島的牟平海濱,龍湖冠寓的長租公寓也已落地,主力目標客群鎖定20至35歲的年輕人和家庭度假群體,打造溫暖便捷的青年社區。一居室租期半年以上,每月租金1800元至2500元之間。
  煙臺龍湖物業服務有限公司運營經理畢明佳說,由于看好長租市場的發展,2016年下半年公司設立長租品牌“冠寓”,作為繼地產、商業、物業后的第四大主營業務。為了在煙臺打響冠寓品牌,煙臺龍湖拿出84套房源只租不售,租客入住后享受社區化物業服務。
  提供定制化服務,滿足周邊企業員工安置需求
  開發區是煙臺六區外來人口最多的區域,駐扎企業多為勞動密集型產業。為周邊企業職工配套服務,是住房租賃市場的顯著特征。
  位于富士康園區附近的通用富馨佳苑項目,是政府主導的保障性住房項目,采取房屋租賃的方式,將保障群體由城市中低收入困難家庭,擴展至周邊大型企業的新就業無房職工。租住35平方米公寓的某大型環保企業職工孫富康給記者算了一筆賬:在通用富馨佳苑租房半年,房租只有900多元,如果在外面租,相同戶型的房源每月至少要一千元,生活壓力自然減少很多。
  開發區住房保障中心工作人員介紹,開發區新就業無房職工和外來務工人員滿足一定條件,即可申請公租房??紤]到開發區大型企業眾多,中心工作人員提供上門服務,為各企業提供定制化方案。目前,用于新就業無房職工和外來務工人員租住的2100余套房源,出租率達到96%。
  而在開發區北京中路的東方工業園,運營主體由政府部門變為民營企業,住房租賃成了該企業產業布局中至關重要的一環。工業園二期為園區及周邊企業提供配套辦公和員工住宿,共計1600余個房間,租賃率已達到95%以上,服務萬華化學、樂金顯示、大宇造船、順豐速運等十余家大型企業。煙臺東方工業集團資產板塊負責人張清介紹,在大公共服務平臺的基礎上,根據企業需求提供更精準的服務。同時在提供房屋租賃服務的基礎上,對配套設施進行定制化升級改善,滿足員工們的居住需求。
  高端公寓引進酒店式管理
  在位于開發區長江路核心地段的天馬國際公寓,一間間五星級公寓映入記者眼簾。高端衛浴、獨立廚房、定制家具配套齊全。租金自然不菲,一套45平方米高層觀海公寓,月租達到4700元。
  煙臺天馬產業開發有限公司辦公室主任楊小冰介紹,天馬國際公寓客群以企業精英、外國高管等高端群體為主。為創新酒店經營模式,公司采取委托經營的方式,從業主手中回購500套公寓房,打造成高端公寓進行出租,并從國際知名品牌雅閣酒店引入管理顧問,實現聯動經營,帶動公寓服務的整體提升。
  談起為何打造高品質長租公寓,楊小冰介紹,天馬國際公寓致力于打造開發區地標,公寓產品回報率雖然高,但是前期壓力較大,項目售出后如果管理不善,不僅在租賃市場上不占優勢,自身品牌也同時受損。天馬集團采取從業主手中回購房源,統一運營公寓租賃管理,定期為業主返還約定比例的租金,盡管前期付出較大,但目前收效良好,業主滿意度很高,該項目在高端公寓市場上也站穩了腳跟。
  政策扶持迎接住房租賃市場“藍?!?/strong>
  近年來,房地產市場從增量為主逐步過渡到存量為主,由原來購買為主逐步進入到租購并舉。煙臺人口凈流入量持續增長,住房租賃需求旺盛,租房市場呈現蓄勢待發的態勢。
  發展住房租賃市場,激發市場活力是關鍵,同時,也離不開政府的培育和引導,攜手共推住房租賃市場健康發展。2018年底,市政府辦公室印發實施意見,加快培育和發展住房租賃市場,從保障租賃雙方權益、增加租賃住房供應、培育發展現代租賃產業等方面入手,發展供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系,促進大、中、小住房租賃企業蓬勃發展。去年,我市住建部門積極與建設銀行合作,共同開發建設了住房租賃管理服務平臺,平臺已于2018年9月1日正式上線運行。截至去年底,市級已培育聯合產權交易中心、城建培訓中心、萬科泊寓、龍湖冠寓、鏈家房地產,大大促進了煙臺住房租賃市場的蓬勃發展。
  未來,煙臺市住建部門還將在全市范圍內組織開展住房租賃示范項目培育考評工作,對于經過考評合格的項目,煙臺市住建局將公布示范項目名單,并頒發“煙臺市住房租賃示范項目”牌匾。

責任編輯:高原

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